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蛋壳公寓:传统租赁市场的颠覆者

时间:2019-09-11 07:19:48 来源:盘克熬硝网

高靖感慨地说:“现在这个时代,资本太容易快速站队了。很多创业项目,你必须是明星创业者,必须融资能力足够强,因为融资能力决定了成败。所以,我们必须找一个进入门槛相对高一些,不是随随便便谁都能进来的行业,快速建立自己的护城河。住房租赁是一个重资产、重资金、重服务的行业,这个行业太重了。我们选择进入,我们的BI(商业智能)系统、房源积累都不是容易被简单模仿的。”

传统的租房生意怎么做?在沈博阳看来,就是房东—中介—租客,C2C2C模式,中介虽然属于某个公司,但主要是个人运作,房子没怎么改造就租给了租客。蛋壳公寓做的是C2B2C模式,公司居中,把房子进行统一的改造、升级、运营,更快地拿房,更快地租出去,变得更有效率。

“2006-2015年获得诺奖的作家作品中,今年1月至9月底销售最好的前十名里,2012年获奖的中国作家莫言有4部作品上榜。总体来看,近年获诺奖的作品稍占优势,一部分原因就是因为获奖热度余温未消。”京东图书方面表示。(完)

同样加紧实施海外战略布局的晋江企业还有恒安集团。创立于1985年的恒安是中国最大的生活用纸和妇幼卫生用品制造商,拥有固定资产302亿元。

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(本文刊发于《中国经济周刊》2017年第46期)

之后,陆某再向周某某的弟弟行骗时,对方让陆某把电话递给其哥哥接听,陆某感觉到对方怀疑被诈骗,便悄悄藏匿。事发后,周某某的弟弟到监狱看望周某某,并询问了详情,证实被诈骗。于是,周某某的弟弟向公安宝坻分局林亭口派出所、刑侦六大队报警。警方展开侦查,根据线索,于8月下旬抓获行骗人陆某(蓟县人),并掌握了其诈骗案情。此外,陆某采取相同手段诈骗红桥区的赵某家人38000元。目前,陆某已被依法刑事拘留。

11月1日上午,习近平总书记主持召开民营企业座谈会并发表重要讲话,让全国民营企业家都倍感振奋。360集团董事长兼CEO周鸿祎表示,习总书记的讲话一锤定音。民营经济发展将迎来新的大发展机遇期。民营企业要专心致志做好主业,勇于创新,练好内功,不负国家和社会期望。

蛋壳公寓(《中国经济周刊》首席摄影记者肖翊摄)

但是,在2017年11月13日安州区电视台《安州新闻》栏目里,当天的新闻文稿中,没有提到李建明以“四川省委办公厅主任”身份参会,但李建明在主席台紧挨着当地官员就坐。

《中国经济周刊》记者张伟|北京报道

沈博阳说,蛋壳公寓是一家典型的互联网公司。“管理团队中,没有一个人是传统中介背景或开发商背景的,这样才利于创新和颠覆。我们要做的就是用互联网的方式去改造或赋能传统的住房租赁行业,让它更有效率。”

记者18日从应急管理部获悉,截至18日17时,台风“山竹”已造成广东、广西、海南、湖南、贵州5省(区)近300万人受灾,5人死亡,1人失踪,160.1万人紧急避险转移和安置。

住房租赁领域有两种模式:集中式公寓和分散式公寓。集中式公寓是自己盖或者长期租赁一栋楼,改造成公寓,对外出租;蛋壳做的是分散式公寓,更多的是盘活存量房。

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2010年报考华文的学生为54947人,2011年为53799人,2012年53298人,2013年51685人,2014年50568人及2015年为45480人。

4、游学费用与孩子的预期收益成正比吗?

蛋壳公寓现在管理的5万间房中,70%以上为5年及以上租约。“存量房盘活的条件已经具备。除了政策利好的支持外,互联网技术的发展、专业租赁公司的涌现,也让越来越多的房东愿意将房子拿来出租。”高靖说。

其次,我们和网约车行业还不太一样。互联网的创业方向有两种:网络效应强的、网络效应弱的。网络效应强的行业非常容易出现垄断,比如社交,网络效应最强,当微信一家独大时,几乎没有第二家存在的空间;电商是网络效应较强的行业,所以是“721”格局(阿里系占70%,京东20%,其他10%);租房的网络效应更弱。“我们判断,未来会出现至少2~3家持有100万间房间、市值非常大的做专业租赁的上市公司。”沈博阳说。

蛋壳公寓(《中国经济周刊》首席摄影记者肖翊摄)

蛋壳公寓签约房东王先生此前的做法是:空置10年,理由是:不想麻烦。

美国的住房租赁市场,专业化租赁机构占30%;日本,专业化租赁机构占80%;中国,专业化租赁机构占1.5%~2%。

“这套房子我不卖,但也不想出租。”王先生告诉《中国经济周刊》记者,“一是黑中介太多,容易被骗;二是好的房客也不容易碰见;三是自己出租太麻烦。将近1000万的房子,一年的房租10万左右,说多不多说少不少,我有自己的生活和工作,不可能因为这10万元租金操太多的心,所以我宁愿房子空着,直到和蛋壳公寓签约。”

按照泽汇科技的业绩承诺,2019年、2020年公司经审计净利润分别不低于1.5亿元、2亿元,泽汇科技控股股东刘志恒承诺,若业绩未达到上述承诺,刘志恒将按照股权收购金额全额回购公司参股股份,并给予股权收购金额*10%/年的金额作为业绩未完成的补偿。

“我们的BI系统会方便客户(房东、租客)进行自助式的租赁签约行为。当我们的信息、价格足够真实透明,服务足够标准,用户就能快速做出判断,在线下单。尤其是租客,就像在淘宝购物、在携程订酒店一样;万一住了不满意,七天之内免费换一套就是了。”高靖表示,“我们正在一点一点地改变租赁市场,通过专业化托管,标准化升级、服务,让年轻人有尊严地生活在出租屋里,生活在城市里。”

在他看来,这是一个会诞生独角兽级企业的市场。

为了让尼勒克的运动员们也感受马拉松全民运动的氛围,加深武进区与尼勒克的深厚友谊,加强两地的交流和援疆工作的推进,尼勒克县政府特派6名尼勒克运动员作为选手代表来常参加10月14日的常州西太湖半程马拉松赛!

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这位知名互联网企业家(糯米网创始人、领英中国创始人),现在的身份是一家住房租赁企业——蛋壳公寓的执行董事长。

据悉,《山东村落田野研究丛书》共20册,以“深描村落生活,凸显村民主体,梳理乡土文脉,展现国情底色”为编纂原则,大量使用村民口述、农家物什、乡村仪式等资料,旨在展示村落人文世界与民俗事象,以现代村落民俗志的形式,系统阐释乡村的发展脉络与本土智慧。

蛋壳公寓执行董事长沈博阳(右)表示,蛋壳要做的就是用互联网的方式去改造或赋能传统的住房租赁行业,让它更有效率。(《中国经济周刊》首席摄影记者肖翊摄)

艾哈迈德亲王对杭州筹办亚运会充满信心。他表示,杭州有丰富的办会办赛经验、较好的基础设施及浓厚的社会基础,相信在各方共同努力下,杭州一定能把2022年第19届亚运会办成一届精彩成功、具有高科技含量的亚运会。

“房屋租赁今年的市场规模是1.3万亿元,预计到2030年会达到4.6万亿元。”沈博阳说,风口的产生,一方面源于国家的政策红利,另一方面是因为房东和租客的痛点“非常痛”。

盘羊在雪后的山中觅食。 高宏善 摄

2019年夏季达沃斯论坛再次释放中国经济将深化改革、扩大开放的信号。此间观察家认为,面对国内外经济环境变化,中国经济调控手段充足,下半年稳增长政策将持续发力,稳健的货币政策在实际操作中将偏向宽松,财政政策将在减税降费、支持基建等方面保持积极。这将推动中国经济运行在合理区间,护航新一轮开放发展。

仍在风口之上

其次,住房租赁市场很大,且互联网效应不强,不会出现一家独大的情况。即便是都做分散式公寓,我国专业化租赁机构的市场占比才2%,打不起来。

据了解,行业内回本周期的标准是两年。“未来,我们的理解是公寓是个服务载体,增值服务的想象空间很大。比如我们正在尝试的家具租赁服务。但没有规模,增值服务很难产生效益。”高靖表示。

而根据住建部的一项抽样调查,出租房中商品房占比仅为40%,老式公房、农村自建房、回迁房和小产权房等占了很大比例。

代理再添加重磅品种,有望贡献4.8亿元业绩弹性

需要指出的是,排名前20的主力席位,多是由永安期货这类老牌行业龙头,以及中信、国泰君安这类券商系期货公司占据着。

网友表示,每个租房者都有一部心酸史。租客的痛点则更广为人知:黑中介、买不起房更(整)租不起房、房源脏乱差、信息不对称。

事实上,早在2016年8月31日,台当局“行政院长”林全就下令成立“不当党产处理委员会”,负责对“戒严时期”政党财产的调查、返还、追征、权利回复,以推动蔡英文当局的转型正义。从那时起,“党产会”就负责对国民党及“救国团”、妇联会等国民党“附随组织”,进行假“党产追讨”之名、行“政治追杀”之实。

蛋壳公寓(《中国经济周刊》首席摄影记者肖翊摄)

最近,蛋壳公寓创业团队经常被问到一个问题:谁是你的竞争对手?

此前消息,小米将于今天递交上市申请,最快在今年6月底至7月初挂牌,成为港交所首批“同股不同权”上市公司。同时,小米预计集资至少100亿美元,成为今年集资最大新股。(文 | AI财经社 鲁智高)

和沈博阳一样,蛋壳公寓创始人兼CEO高靖也是一位资深的互联网创业者。接受《中国经济周刊》记者采访的当天,恰逢小蓝车被曝倒闭的消息刷屏。

沈博阳说:“这是个伪命题。”首先,不同基因的企业会选择不同的模式来做。比如地产商做的肯定是集中式公寓,他们擅长盖楼、管理一栋楼,但分散式公寓他们做不来,因为这种模式非常有互联网属性,还要有遍布全国各个城市的地推人员;酒店也适合做集中式;中介背景的,因为线下门店多,适合做分散式;蛋壳公寓这种互联网属性的创业公司,也适合做分散式。

德国:分配政策以增加知识价值为导向

“这绝对是个大市场。”沈博阳说,国内住房租赁市场未来会出现像滴滴一样的大企业。首先,我们和滴滴有类似性。互联网最大的四个行业就是衣食住行,滴滴做的是行,我们做的是住,而且是互联网以前忽略的最大一块市场。

蛋壳公寓创立于2015年初,员工1000多人,管理房间超过5万间,在管资产规模超过600亿元人民币,主要面向一二线城市21岁到26岁的年轻白领;2017年3月完成A+轮融资,拿到单笔超过1亿元人民币的注资;目前已经进入北京、深圳、上海、杭州、天津和武汉六地市场。

与巨大的租赁市场需求相比,我国租赁市场的供给难以满足租房人群的需求。一线城市的租赁需求尤为旺盛,但是房源供给不足,存在较大缺口。据媒体报道,以北京为例,2016年末北京常住人口约2173万,租赁人口占比约34%,最近一次人口抽样调查显示我国家庭平均规模3.1人/户,则租赁房屋大约需要238万套,目前北京租赁房屋有150万套左右,存在约1/3供需缺口。

上述律师进一步表示,目前也无法判断整个事件的主导方是证监系统还是司法系统,但从目前只涉及原发审委委员,而没有传出乐视网IPO时中介机构的消息,“答案也许很清楚了”。

“这个市场需要大家一起去升级、净化,不是谁进场就会影响谁。这生意和打车不一样,给你10个亿去补贴也没用。第一,补贴不起;第二,区域属性太强。假如你在朝阳区工作、租房,我在石景山区补贴打折扣,你会来吗?所以,重要的还是服务,比如,我收了100万间房,能否有标准输出把它改造出来,这是核心。”高靖说。

根据执法部门的说法,23日晚些时候,莫拉比托和三名罪犯通过屋顶逃脱,抢劫了附近一家农舍主人的钱,然后下落不明。

特梅尔说,巴西新政府正面临前所未有的经济危机,但是巴西愿意从头开始,重振巴西经济,重拾巴西民心。他指出,巴西企业希望和中国企业保持紧密联系,通过双方的努力,共同建设一个“新巴西”。

站在风口上的蛋壳公寓正在快速扩张。“此时此刻,我们在全国有1000套房正在改造、装修。”高靖在接受《中国经济周刊》记者采访时说。据其介绍,蛋壳公寓计划在3~5年内持有100万间房。

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说起自己的新身份,沈博阳很自豪。

蛋壳公寓正在做的是通过人工+IT系统的方式建立自己的BI系统,一遍遍地收集用户需求,观测完善一线城市租赁信息,日积月累,系统会变得越来越聪明,从而代替个人的大脑,快速判断并智能化地向客户做出推荐。高靖告诉《中国经济周刊》记者,类似的系统,在其他行业,比如淘宝、今日头条等早就实现了,即个性化推荐。

如果你在北京东三环有一套90平方米、价值近1000万元的房子,你会怎么办?

沈博阳告诉《中国经济周刊》记者,他们希望更多的人能取得共识,即鼓励租赁不需要盖这么多新楼,中国现有的房子足够多了,更重要的是通过市场手段,盘活改造存量房。

个人云盘服务就好像是互联网大潮中潮头上的泡沫,看起来洁白美好,带给企业无数的纯净遐想,然而在浪潮继续推进的过程中泡沫也是最先破碎的。既然用户规模和需求量如此巨大,为何云盘企业却纷纷倒下了?

2016年6月20日,按照成都市公安局指挥中心指令,由李建华带领7名特警队员,对“6.16专案”持枪嫌疑人实施抓捕。

谈到未来的发展,“前期投资大、回报周期长”这个行业痛点是个绕不开的话题。“大家都没有特别好的办法。行业目前处于‘小二房东’的阶段,‘规模不经济,经济不规模’;管理一二十套房赚钱,超过100套,成本增加了就不赚钱了。我们的做法是用系统去计算回本周期,合理即可,公司能跑下去即可。”高靖说。

2000研发干部再出征

志行万里,不忘赤子初心。面对复杂深刻的社会环境,如果没有初心这个“定海神针”,就容易在心理上患得患失、行动上摇摆不定,就会随波逐流、进退失据。关键时刻豁得出来、危急关头冲得上去,这就是对党的无限忠诚,是对事业的担当作为。黄群等3名同志始终以这样一种强烈的责任感和使命感,在危急时刻用生命谱写了初心不改、信念当先、许党报国的壮歌。作为共产党人,要始终牢记宗旨,初心不改,信念当先,在实现“两个一百年”奋斗目标中当先锋、打头阵、做标兵,为实现中华民族伟大复兴的中国梦作出更大贡献。

从书法鉴赏、笔法到品味古代生活哲学,系列家风家训市民课堂,力求让广大市民在丰富文化生活同时,提升思想道德素养,学习,堪称龙泉驿市民们的“私塾”。

编辑: 成蕊